парус+, парус плюс, недвижимость в Сергиев Посаде, агентство недвижимости, недвижимость, квартиры, продажа квартир, покупка квартир, купить квартиру, продать квартиру, новостройка, новостройки Сергиев Посада, дом, дача, земельный участок, комната, недвижимость Подмосковья, обмен, обменять квартиру, срочный выкуп квартир, срочно продать квартиру, ипотека, ипотека в Сергиев Посаде, купить по ипотеке, рассрочка, государственный жилищный сертификат, ГЖС, воинский жилищный сертификат, субсидии, оформление, приватизация квартир, приватизация, приватизация недвижимости, государственная регистрация, регистрация и оформление недвижимости, экспресс-оценка, оценка квартиры, сделка купли-продажи недвижимости, коммерческая недвижимость, аренда коммерческой недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, Сергиево-Посадский район
8(496) 547-69-13 • 8(496) 547-69-14
Термины и определения о недвижимости
О компании | Наши услуги | Прайс-лист | Контакты
Карта сайта
Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
Опубликовано: 22-10-2010
А
АВАНС - имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка аванс не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращён.
АГЕНТ - 1. Представитель организации, выполняющий деловые поручения; 2. Сторона агентского договора; 3. Сотрудник риэлторской фирмы (агентства недвижимости).
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, профессионально занимающееся риэлторской деятельностью, т.е. любыми операциями с недвижимым имуществом.
АЛЬТЕРНАТИВА - 1. Возможный вариант выбора; 2. Сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей - продажей двух или более объектов.
АРЕНДА - предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.
АРЕНДАТОР - 1. Юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости; 2. Юридическое лицо, пользующееся за плату жилым помещением.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА - плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а так же часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).
АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР - документ, дающий исключительное право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом одним лицом другому лицу на определённый срок за плату.
АРЕНДОДАТЕЛЬ - юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.
Б
БАНК - кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.
БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в которой стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства. Банковская ячейка предоставляется на основании договора.
БТИ (бюро технической инвентаризации) - муниципальное учреждение, ведущее учёт недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.
 
В
ВЛАДЕЛЕЦ - физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
ВЛАДЕНИЕ - одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на неё.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК - часть рынка недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были ранее зарегистрированы имущественные права, в отличие от первичного рынка, права, на объекты которого оформляются впервые.
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при потере последнего.
 
Г
ГАРАНТИЯ - 1. Поручительство, обеспечение выполнения обязательств. Продавец обычно представляет Г. качества, покупатель - оплаты договорной стоимости; по согласию сторон гарантом исполнения договорных обязательств может быть третье лицо, чаще известная фирма, банк; 2. установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки объекта и за то, что объект недвижимости свободен от долговых обязательств и не находится в собственности третьих лиц.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
ГОСПОШЛИНА - обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ - система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ - именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение от государства безвозмездной субсидии на приобретение жилья. ГЖС не является ценной бумагой.
ГРАЖДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ - вид юридической ответственности, наступающей в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств из договоров и представляющей принудительные меры имущественного воздействия на правонарушителя, состоящие в компенсации убытков или в возмещении причиненного вреда.
ГРАНИЦА - 1. Предел недвижимости, определенный законом; 2 . характерная физическая черта, установленная чтобы отметить законные пределы собственности.
 
Д
ДАВНОСТЬ - приобретение права по истечении времени: позитивное - владение обеспечивает титул, негативное - исключает права истинного владельца.
ДАРЕНИЕ - юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество, либо имущественное право (например можно подарить право на вручение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру переводит долг на себя).
ДАТА ОЦЕНКИ - дата, по состоянию на которую произведена оценка объекта недвижимости.
ДАЧА - жилое строение с прилегающим к нему участком земли и расположенными на нем хозяйственными постройками.
ДАЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.
ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а так же нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у гражданина РФ по достижении им 18 лет.
ДОВЕРЕННОСТЬ - письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Доверенности подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.
ДОГОВОР - соглашение двух или нескольких ( многосторонний договор) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Законом регулируются отдельные виды договоров.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование проживания в нем.
ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого собственника) долевую собственность.
ДУБЛИКАТ - второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи дубликата утраченный оригинал считается недействительным.
 
Е
ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) - электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а так же о правообладателях.
ЕСТЕСТВЕННАЯ ГРАНИЦА - граница, отмеченная естественным ориентиром (например, ручей или овраг).
 
Ж
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ - сумма площадей жилых комнат без учёта площади вспомогательных помещений.
ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид целевой и материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельное (на приобретение участка), строительное (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) жилищные кредиты.
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - именные свидетельства с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Жилищные сертификаты выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимися очередниками на получение жилья. Размер жилищной субсидии зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.
ЖИЛОЙ ДОМ - один из объектов права собственности физических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ - существующий или построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединённые с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, отвечает установленным санитарно-техническим нормам и правилам и предназначено для постоянного проживания граждан.
 
З
ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законе порядке. Сделанное завещание может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным.
ЗАДАТОК - денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличии от аванса задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств о доказательством заключения договора.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены уполномоченным органом (земельным комитетом) которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
ЗЕМЛЯ - пространственный ресурс, территория; частная собственность в виде участка территории; определяющий атрибут недвижимой собственности.
 
И
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС.
ИПОТЕКА - 1. Залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. Долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. Денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.
 
К
КАДАСТР - реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный кадастр), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в кадастр подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА - стоимость земельного участка для целей налогообложения. Определяется на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель.
КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ - разделение земель по их целевому назначению. Существуют следующие категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений, земли промышленности; земли особоохраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.
КВАРТИРА - обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания граждан. Квартира является одним из главных объектов риэлторской и девелоперской деятельности.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или оказание услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).
КОМНАТА - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА - двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество в собственность другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму.
 
М
МЕЖЕВАНИЕ - комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. Межеванию обычно предшествует составление кадастра земельных участков.
МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно зарегистрирован.
МНОГОЦЕЛЕВОЙ КАДАСТР - кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования.
 
Н
НАСЛЕДОВАНИЕ - переход имущественных прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Наследование оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.
НЕДВИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
НЕДВИЖИМОСТЬ - объекты, прочно связанные с землей. перемещение которых без ущерба их назначения невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную недвижимость.
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических правовых последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная).
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной (оценщиком).
НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ - внесенные в имущество изменения, которые без причинения вреда этому имуществу нельзя от него отделить, например реконструкция и ремонт здания или помещения, замена оборудования и т.п.
 
О
ОБМЕН - 1. Получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. Передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются обмен коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный.
ОБРЕМЕНЕНИЯ - установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам обременений относятся сервитут, ипотека, арест, доверительное управление, аренда.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли собственников могут быть определены (общая долевая собственность) или нет (общая совместная собственность.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ - имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В общую собственность супругов не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В НАСЛЕДСТВЕ - часть наследственного имущества, которая независимо от завещания переходит к определенной категории наследников. Обязательная доля включает в себя все имущество.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ИПОТЕКЕ - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
 
П
ПЕРВИЧНАЯ ПРОДАЖА - продажа квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор приватизации (договор на передачу квартиры в собственность граждан.
ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
ПЛАН УЧАСТКА - чертеж в масштабе, на котором изображена проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.
ПЛАНИРОВКА - расположение (экспликация) помещений в квартире или доме.
ПОМЕЩЕНИЕ - единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном порядке.
ПРАВО ВЛАДЕНИЯ - 1. Основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; 2. Обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ - обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.
ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ - обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу имущества.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ - полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.
ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ - лицо, которое обладает зарегистрированными правами на объекты недвижимого имущества.
ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. Одна из форм разгосударствления государственного или муниципального имущества; 2. Бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).
 
Р
РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (жилплощади) - изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование раздела жилья предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.
РАЗЪЕЗД - сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Разъезд коммунальной квартиры получил название расселение.
РАСПИСКА - документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Расписка является одним из видов письменных доказательств.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - прекращение действия договора по инициативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его условий другой стороной, а так же одностороннего отказа от исполнения. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
РЕГИСТРАЦИЯ (прописка) - административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а так же места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент регистрация применяется только для граждан России.
РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ - юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного владения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а так же учитывающий сделки с ними (переход права). Гос. регистрацию недвижимости в России осуществляет Федеральная регистрационная служба.
РИЭЛТОР - предприниматель, профессионально занимающийся операциями с недвижимым имуществом.
РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществление юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (риэлторами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операции с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынке.
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - договорная (справедливая) цена, на которою соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причём обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.
 
С
САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
СДЕЛКА - юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ - физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.
СОБСТВЕННОСТЬ - все то, на что распространяется право собственности.
СОТКА - сто квадратных метров земельного участка.
СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в приделах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Эквивалентна минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами государственной власти в зависимости от доступного уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.
 
Ц
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленные Земельным Кодексом и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.
ЦЕЛЕВОЙ ЗАЙМ - договор займа с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (например, на приобретение жилья).
ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ - денежное выражение стоимости недвижимости, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения.